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实地看样：房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施，广东法院拍卖房产平台、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气，广东法院拍卖房产平台、小区环境等。
法拍房租赁问题:如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题，广东法院拍卖房产平台、是否需要承担额外费用。
法拍房占用及腾房问题:有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。广东法院拍卖房产平台

无主的房产无人认领的房产也可以进行拍卖，但在现实生活中很少出现。 广东法院拍卖房产平台如果您的主理法官还算相对负责，碰到钉子时，还能亲自陪同出面协调过两次那真是顶天儿好了。

产权不全

由于合法拍卖房屋产权不全，买受人无法取得房屋的全部产权。交易中心虽然可以过户，但产权不全，以后出售或出借都很麻烦。这种合法的拍卖行只适合其他业主或其直系亲属参与拍卖，从而完成所有权的转移。

军shi产房

只有在房屋管理制度中，所有带有备注的房屋：“军改售房”是我们所说的军产房屋，交易中心不转让所有权。

集体土地上的小产权房

土地的性质是集体土地。所有房屋均无房产证，不在商品房范围内。这就是我们常说的“小产权房”。在拍卖过程中，只拍卖使用权，不拍卖所有权。因此，买方不能转让所有权和取得房产证。

潜在风险较高，法拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险。通常房主可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人*扰，因此购房时需要特别注意。
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

法拍房一般都是由被执行人将房产给银行或者民间机构进行债务***。天津法院拍卖房产服务公司

法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行借贷需要指定的担保公司先出具担保函。广东法院拍卖房产平台

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